För att samla dina avgifter, se till att exklusivitetsklausulen är effektiv och laglig. Annars kommer det inte att få rättsverkningar.
- Många yrkesverksamma är inte medvetna om att de exklusivitetsklausuler som de introducerar i sina order för försäljningshantering inte är effektiva och följaktligen tillåter de inte dem att debitera sina avgifter
- Utarbetandet av dessa exklusiva bestämmelser måste vara så tydligt som möjligt för att undvika konflikter och rättsliga tolkningar som strider mot professionella intressen.
Enligt studierna av juridisk konsult Promein Abogados använder 65% av fastighetsbyråerna i Madrid-regionen en exklusiv klausul i sina medlingskontrakt och / eller mandat som saknar rättslig verkan. Detta fel förklaras av det faktum att dokumentet "Signatur" visas på dokumenten som skrivs av kunder, även om läsningen av dess innehåll gör det möjligt att upptäcka att dokumentets karaktär inte är sådan.
När är det ett exklusivt kontrakt?
Det finns för närvarande ingen laglig reglering på förmedlings- eller fastighetsmæglingsavtalet. Det innebär att det inte finns någon regel som säger hur kontraktet ska vara, hur mycket måste betala för avgifter eller när de måste betalas. Eftersom det inte finns någon tillämplig på aktiviteten hos fastighetsmäkleri lag, parterna till medling kontrakt, det vill säga ägaren av lägenheten och fastigheter professionell, kan etablera de förbund som de anser relevant (art.1.255 subkutant).
En av de möjliga och mest frekventa pakterna är exklusiviteten. Traditionellt exklusivitet pakt innebär att ägaren av fastigheten är skyldig att betala avgifter i ett antal fall där det inte är professionella själv som introducerade köparen till ägaren:
I händelse av att ägaren säljer egendomen direkt till en tredje part under den exklusiva giltighetsperioden.
I händelse av att ägaren säljer egendomen via en annan fastighetsmäklare som skiljer sig från den som han slutade kontraktet uteslutande under giltighetsperioden för den exklusiva.
I händelse av att avslutade löptid exklusiva säljer ägaren fastighet till en kund presenteras av godset under löptiden, eller avslutat den.
Dessa speciella fall där rätten att samla avgifterna av medlare uppstår kan vara föremål för fullständig reglering i det avtal som parterna ingått.
I avsaknad av rättsliga regleringen av exklusivitetsklausulen och eftersom det är en fråga som inte alltid är lätt att förstå kunder, försiktighet och sunt förnuft (och innehållet i rättsvetenskap) råder utarbeta dessa klausuler formen tydligare och mer exakt som möjligt, eftersom det på detta sätt blir klart för var och en av parterna, professionella och ägare vilka rättigheter och skyldigheter båda har. Dessutom högre klarheten i mindre handlingsutrymme klausul tolka domaren måste åtala potentiell konflikt som kan uppstå.
Det vill säga, om det avtal som vi har rätt förvaltning exklusiv försäljning, knyta någon rättsverkan av brott mot den exklusiva vi står inför en enkel anpassad anteckning på rätt sätt.
Vilken exklusivitetsklausul rekommenderas?
Professionella avgifter: Avgifterna för "Mäklare" kommer att vara _______ (plus 21% motsvarande moms) till försäljningspriset, vilket kommer att uppkomma när försäljningskontraktet har blivit perfekt. Avgifterna för "Fastighetsbyrå" kommer att uppkomma lika och i sin helhet om överföringen görs direkt av fastigheten eller via en annan mellanhand under denna orders löptid eller, trots att den har upphört eller har upphört av någon anledning , försäljningen skedde till någon av de klienter som presenterades av "fastighetsbyrå".